Проектирование зданий и сооружений

С тех пор, как люди начали строить, здания становятся все сложнее. От первых деревянных домиков до современных небоскребов человечество прошло довольно сложный путь. И с момента, когда произошло разделение труда между автором идеи и теми, кто воплощает её в материале, проектирование зданий и сооружений считается не менее важным, чем непосредственное строительство.

Ведь именно на этом этапе «закладываются» основы для реализации будущего объекта – его расположение, этажность, архитектура, материалы и т.д. И преуменьшая его значимость, многие люди допускают серьезную ошибку. Потому мы решили рассказать обо всем, что относится к проектным работам, поделившись важной, полезной, интересной и актуальной компанией с нашими клиентами и всеми, кто оказался на этой странице.

Проектирование зданий и сооружений – что это и для чего оно нужно

Как проектирование, так и проект имеют общий «латинский» корень – слово «projectus». Переводится оно как «брошенный вперед». А суть – дать детальное описание объекта, который еще не существует.

Значимость проектирования в строительной отрасли

У многих людей слово «проектирование» ассоциируется именно со строительной сферой. И неспроста, ведь в условиях современности, прежде чем приступать к возведению любого объекта, будь то небольшой таунхаус или многоэтажное жилое здание, вам придется не просто составить проект, а подать его на согласование надзорным и контролирующим органам.

И вот на этом этапе у многих возникают определенные трудности. Ведь к современным зданиям, независимо от их назначения, предъявляются довольно строгие требования уже на этапе проектирования. И появились они не для того, чтобы обеспечить чиновников работой – нормы, стандарты и прочие «нюансы» являются результатом многолетнего анализа ошибок, допускаемых в строительной сфере конкретной страны.

Основные цели и задачи проектирования

Строительный проект должен представлять собой предварительно подготовленное, полностью обоснованное технико-экономическими расчётами графическое строительное решение, изображающее возводимое здание, с полным описанием используемых материалов и технологий строительства. Потому его цели и задачи имеют тесную взаимосвязь:

  1. Задача – экономно, с максимальным выигрышем по времени, использовать капитальные вложения заказчика в строительство;
  2. Цель – комплексное решение строительных задач посредством принятия грамотных технических, организационных и управленческих решений.

Потому, проект должен получить сразу несколько обоснований:

  • Технико-экономическое;
  • Архитектурно-строительное;
  • Технологическое и энергетическое;
  • Экологическое, санттарно-техническое;
  • Организационно-технологическое;
  • Организационно-управленческое и т.д.

Потому, заниматься проектированием может далеко не каждый.

Основные этапы проектирования зданий

По сути своей, грамотное проектирование требует максимально комплексного подхода. И проводится в несколько этапов:

Подготовительный этап

Он же – инициация, включает в себя описание основных характеристик будущего объекта, в полном соответствии с пожеланиями и требованиями заказчика, а также существующими нормами, требованиями и установленными стандартами.

Сбор исходных данных

Подразумевает поиск, систематизацию и анализ данных, касающихся местности строительства, климатических условиях, планируемого бюджета, доступности подведения инженерных коммуникаций и т.д. На этом этапе проектировщик определяет, с чем же именно ему предстоит работать.

Геодезические и геологические изыскания

Включает межевание территории, а также забор проб для определения типа почвы, уровня залегания грунтовых вод, а также прочих важных параметров участка, на котором будет располагаться будущий объект, с целью повышения эффективности строительного процесса и безопасности готовой постройки в будущем.

Эскизное проектирование

Готовый эскизный проект должен содержать пояснительную записку, генеральный, ситуационный и поэтажные планы, чертежи фасадов и кровли, объемные виды дома, необходимые разрезы строения и т.д.

Разработка концептуального дизайна

Относится к эскизному проектированию и включает первые концептуальные чертежи и модели будущего здания, дающие визуальное представление о том, как будет выглядеть готовый объект, а также позволяющий внести необходимые коррективы по требованию заказчика до начала основного фронта работ.

Утверждение эскизов с заказчиком

Проводится после разработки концептуального дизайна, по результатам обсуждения с клиентом. Если заказчика устраивает заданный концепт – специалисты могут приступать к основному объему работ, а именно – рабочему проектированию.

Рабочее проектирование

На данном этапе инженеры заниматься разработкой первичных чертежей и спецификаций, а также прорабатывают прочую документацию, подлежащую утверждению в надзорных и контролирующих органах.

Детальная проработка чертежей и документации

Данная стадия подразумевает работу с «черновиками», а именно – анализ проекта на предмет критических или незначительных ошибок, а также более детальную проработку всех конструкций и инженерных систем будущего дома.

Согласование проектной документации

Готовый проект проходит согласование с:

  • Непосредственным заказчиком, как гарантия выполнения обязательств, взятых на себя исполнителем;
  • Контролирующими органами, чтобы убедиться в соответствии проекта установленным требованиям, нормам и стандартам.

Особенности проектирования сооружений

«Единого» универсального стандарта проектирования не существует – у каждого объекта есть свои особенности, нюансы и тонкости, которые стоит учитывать при составлении и реализации проекта.

Разновидности сооружений и их специфики

Мосты, туннели или промышленные сооружения имеют гораздо больший список требований, нежели частные одноэтажные или многоэтажные жилые здания. Опытный проектировщик знает о каждом из них и учитывает их при проектировании.

Технические и нормативные требования

Опять же, нормативы, требования и стандартны придуманы не для того, чтобы чем-то занять армию чиновников. От их соблюдения зависит безопасность эксплуатации, а также устойчивость и долговечность любой постройки, будь-то большой самолетный ангар или небольшой домик из деревянного сруба.

Влияние климатических и геологических условий

Средняя сезонная температура, количество атмосферных осадков, скорость ветра, характеристики почвы, «специфические» угрозы – грамотно составленный проект должен учитывать все возможные риски, а также варианты их минимизации.

Инженерные системы и сети

Увы, но «цивизизация» в виде централизованных инженерных систем жизнеобеспечения добралась далеко не везде. И если вы планируете строительство в пределах городской черты – проблем возникнуть не должно. Иное дело – возведение объекта за городом, где централизованной канализации или электропитания может попросту не быть.

Да и в любом случае, проектированию инженерных систем стоит уделять особое внимание. Ведь малейшая ошибка, допущенная уже на этапе проектирования, может превратить свет, газ и воду из блага в настоящую, а подчас и опасную проблему.

Проектирование водоснабжения и канализации

При наличии централизованных систем водоснабжения и канализации могут размещаться в соответствии с установленными стандартами. При отдалении от централей, необходимо предусмотреть место водозабора и мощность оборудования в зависимости от потребности всех проживающих в доме. Те же рассчеты актуальны и для планирования систем автономной канализации.

Проектирование электрических систем

Один из самых ответственных этапов проектирования инженерных систем, поскольку требует детальных расчетов по мощности эксплуатируемых приборов, внутреннего и наружного освещения, а также установленных систем безопасности. Важно учесть и отдельные нюансы, способные отразиться на безхопасности работы всех устройств, установив правильную автоматику и разместив проводку в соответствии со СНиП.

Проектирование отопления, вентиляции и кондиционирования

Ошибки в проектировании систем отопления, вентиляции и кондиционирования могут создать серьезный дискомфорт в дальнейшей эксплуатации объекта, поскольку именно они отвечают за микроклимат в помещениях. Для правильного проектирования, на этапе предварительной подготовки нужно провести детальный расчет тепловых нагрузок – основной критерий при выборе оборудования. Планирование каналов и трубопроводов – согласно установленным стандартам.

Современные технологии в проектировании

Как и строительство в целом, проектирование не стоит на месте и активно развивается. Причем не так давно, многие специалисты разарабтывали свои проекты исключительно вручную. Сегодня же, на смену ручному труду пришли высокие технологии, сильно упрощающие и ускоряющие все процессы, а также снижающие риск ошибки к минимуму. В частности, речь идет об:

Использование BIM (Building Information Modeling)

Building Information Modeling (BIM) – это современная технология, позволяющая создавать цифровые модели зданий и сооружений. BIM объединяет все данные о проекте в единую модель, что улучшает координацию и управление проектом.

Преимущества и возможности BIM-технологий

BIM-технологии позволяют создавать точные и подробные модели, которые упрощают процесс проектирования и строительства. Они также способствуют сокращению временных затрат на проектирование и минимизации ошибок.

3D-визуализация и виртуальная реальность

Сравнительно недавно, 3D-визуализация не отличалась реалистичностью. Но с стремительным развитием «игровых движков» по типу Unreal Engine, а также специализированного софта для проектировщиков, последние получили возможность детальной визуализации проекта до начала его строительства, а также проведения полноценной экскурсии по будущему дому в VR.

Создание реалистичных моделей зданий и сооружений

Нынешние технологии позволяют создавать ультрареалистичные визуализации проектов, независимо от их сложности. Потому сегодня, специлисты могут демонстрировать, как будет выглядеть ваш будущий дом так, словно он уже построен и введен в эксплуатацию.

Стоимость проектирования зданий и сооружений

Как и любая услуга, проектирование стоит денег. И подчас – немалых. Причем у многих заказчиков возникает логичный вопрос: как именно проектировщики определяют стоимость своей работы? Давайте разберемся!

Факторы, влияющие на стоимость

Стоимость проектирования складывается исходя из нескольких параметров, таких как:

  1. Сложность проекта;
  2. Масштаб, назначение будущего объекта;
  3. Запросы клиента.

Сложность проекта

Чем больше объект – тем сложнее его детализировать. Причем это касается не только чертежей, но и всей проектной документации в целом. Потому сложность является одним из ключевых факторов ценообразования в сфере проектирования;

Масштаб и назначение объекта

Первым и, пожалуй, самым важным фактором, отражающимся на итоговой цене, явялется назначение объекта. Проектирование частных жилых домов обойдется в разы дешевле, чем разработка проекта многоэтажного здания с помещениями коммерческого назначения.

Примерная структура стоимости проектных работ

Поскольку проектирование – услуга комплексная, в её стоимость входят затраты на:

  • Сбор данных;
  • Разработку эскизов;
  • Создание проектной документации;
  • Проработка сметы;
  • Стандартизация;
  • Согласование с надзорными органами и т.д.

Также, в структуру стоимости можно включить авторский надзор за процессом реализации проекта.

Примеры реализованных проектов

За годы активной работы в сфере проектирования, ООО «ОДПР» (Объединенная дирекция проектных работ) удалось спроектировать и поучаствовать в реализации сотен проектов, расположенных во всех уголках России – от Москвы до Камчатки.

Краткое описание выполненных проектов

Первым и, пожалуй, самым масштабным проектом является Комплекс застройки жилых многоэтажных домов со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом по ул. Дубравная, 3 в г. Краснодар, спроектированный командой экспертов компании «с нуля».

Вторым по сложности для нас стал Капитальный ремонт легкоатлетического манежа спортивного комплекса Уральского федерального университета имени первого Президента России Б.Н. Ельцина, г. Екатеринбург, ул. Мира, д. 29А, где пришлось заняться реновацией спорткомплекса по современным стандартам.

Кроме того, мы принимали участие в проектировании ряда нежилых, коммерческих сооружений по Краснодару и области.

Визуальные примеры и фотографии

Ознакомиться с визуализациями наших проектов, а также фото объектов, к проектированию которых были причастны эксперты ООО «ОДПР» можно на сатйе компании, в разделе «О нас – Наши проекты».

Наши преимущества

ООО «ОДПР» - это профессиональное объединение специалистов, занимающихся проектированием на протяжении 10 лет. За это время нм удалось пройти путь от небольшой творческой студии до серьезной проектной компании, реализовавшей сотни проектов различной сложности. Нам доверяют сотни клиентов. И неспроста, ведь в своей работе мы делаем ставку на следующие преимущества:

Опыт и квалификация специалистов

Каждый преоктировщик нашей компании – это специалист, за спиной которого стоят десятилетия в проектной сфере. Это гарантирует качественное и, что немаловажно, своевременное выполнение любого заказа, независимо от его сложности.

Индивидуальный подход к каждому проекту

В своей работе мы стараемся учитывать не только действующие нормы, стандарты и требования, но и индивидуальные пожелания каждого заказчика, создавая проекты, отвечающие видению клиента.

Использование передовых технологий и инноваций

Объединенная Дирекция Проектных Работ – это компания, идущая в ногу со временем. Потому, наравне с «классическими», мы используем современные, и даже инновационные методики проектирования, что позволяет существенно сократить время выполнения заказа, не теряя в качестве выполненных работ.

Заключение

Проектирование в строительной сфере – задача, которой должны заниматься профессионалы. Ведь качественный проект позволяет рассчитать стоимость строительства, сроки реализации проекта, а также предупредить все возможные риски, что могут возникнуть как в процессе, так и во время эксплуатации нового здания.

И если вы хотите приобрести типовый или заказать индивидуальный проект любого здания или сооружения – мы готовы помочь с этим! Оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нашими менеджерами любым удобным для вас способом: по телефону, через мессенджеры, либо приходите в офис ООО «ОДПР» в г. Ростов-на-Дону!

 

Благодарности

 

Нам доверяют