Генеральный план округов

Обязательное планирование развития территорий предусмотрено статьей 23 ГрК. Генеральный план городского округа представляет собой документ, в котором описана концепция застройки всей территории, входящей в его состав. Он обеспечивает гармоничное и последовательное строительство с одновременным созданием необходимых для жизни инженерных коммуникаций, рекреационных, общественных зон.

Генеральный план представляет собой пакет документов с текстовыми, а также графическими материалами. На нем указываются границы округа, отдельных поселений, входящих в его состав. На его основе в дальнейшем разрабатываются углубленные планы с учетом существующей инженерной инфраструктуры, а также назначения выделенных зон.

Для составления генплана привлекаются опытные архитекторы и инженеры, которые имеют необходимый опыт в этой сфере. Документы готовятся с учетом действующих стандартов, проходят сложную процедуру согласования. Она включает в себя также общественные слушания.

Цели и задачи разработки генерального плана округов

Основная цель создания генерального плана — обеспечение комплексного развития. Без него застройка была бы хаотичной, не учитывала интересы жителей. Благодаря планированию на выделенной территории отводятся места под различные поселения, лесные или сельскохозяйственные угодья, зоны особого назначения.

С его помощью можно установить границы входящих в его состав населенных пунктов, а также оценить финансовые перспективы развития. Кроме того, он используется для решения дополнительных задач:

служит основой для дальнейшего разделения местности по назначению в зависимости от принадлежности зон;
помогает оценить перспективы вложений в развитие округа, привлечь частных инвесторов;
подготовить документы для получения федерального или местного финансирования для реализации проектов окружного значения;
развить инфраструктуру с учетом находящихся на его территории населенных пунктов, а также городов и поселков, которые будут построены или расширены в будущем.

При планировании учитывается текущая ситуация, природные условия. Во внимание также принимаются внешние факторы, которые могут повлиять на округ в будущем.

Генплан является основой, которую используют муниципальные власти и частные проектировщики для создания более подробных, углубленных проектов.

Этапы разработки генерального плана округов

Создание проекта перспективного развития — сложный процесс. Для проектирования привлекается большое количество специалистов, которые собирают, а затем анализируют данные, обрабатывают полученную информацию, выбирают проектные решения, отображают их на чертежах, в пояснительной записке.

Одно из важных условий разработки — учет внешних условий, с которыми придется сталкиваться при развитии. К ним относятся:

погодные условия, климат;
направления, сила преобладающих ветров;
географические, геодезические особенности;
назначение региона, приоритетные направления развития.

Подготовка проекта ведется с помощью специального ПО с учетом действующих стандартов. Благодаря этому полученные материалы далее можно использовать для углубленного проектирования территорий. К общему плану могут прилагаться дополнительные чертежи и карты, в котором подробно описано планирование населенных пунктов, других территорий.

Генплан готовится индивидуально с учетом законодательных актов и технического задания заказчика. Но весь процесс можно поделить на несколько стадий.

Анализ существующей территории округа

Первым шагом является сбор данных, которые будут использоваться при подготовке плана. Источником информации являются карты, планы и архивные документы, а также замеры на местности. После сбора и обработки данных составляется схема, которая послужит основой для проектной документации.

Определение потребностей и проблем округа

Сразу после анализа данных специалисты переходят к определению потребностей населения и территориального образования. На этом этапе специалисты могут выявить проблемы, с которыми сталкивается муниципальное образование в процессе дальнейшего развития. В плане предусматриваются меры, которые позволят избежать их до возникновения сложностей.

На основе собранных данных составляется схема оценки территории, которая в будущем выступает основой для инженерных и проектировочных решений.

Разработка концепции генерального плана округов

Следующим этапом работы инженеров является создание концепции генплана. Для чего она нужна:

она требует меньших финансовых затрат и времени, чем полноценное планирование;
инженеры могут сделать несколько вариантов, среди которых заказчик выбирает один;
на этой стадии можно внести изменения без большого увеличения стоимости работы.

Концепция позволяет оценить идею архитекторов и их взгляд на дальнейшее развитие округа. Далее ее берут за основу для полноценного проектирования.

Создание проектной документации

Проектная документация готовится инженерами в соответствии с требованиями ГрК, действующих ГОСТ и других стандартов. Она состоит из двух частей:

Пояснительной записки, в которой обосновываются принятые решения и дается общее описание плана;
Графической части с чертежами и картами территорий, на которых указаны границы зон и их назначение.

Частью проекта могут быть приложения, в которых отображаются подробные планы развития конкретных территорий или населенных пунктов.

Оценка эффективности и экономической целесообразности генерального плана округов

Этот этап генерального планирования необходим для того, чтобы оценить финансовые и социальные перспективы развития согласно разработанному проекту. Благодаря ему можно подготовить предложения и привлечь внешнее финансирование для реализации выбранных проектов.

Согласование и утверждение генерального плана округов

Наиболее сложным и длительным будет процесс согласования готового документа. Учитывая фундаментальность этого документа свое согласие с принятыми проектировочными решениями должны подтвердить все заинтересованные органы.

Генеральный план согласовывается с главным архитектором региона, представителями Санэпидемстанции и пожарной службой. Также свое согласие дает служба по надзору за окружающей средой.
Возможны два варианта:

Согласие с принятым решением. Оно подтверждается документально с учетом действующей административной процедуры.
Несогласие с планом. В этом случае контролирующий орган готовит документ, в котором излагает причины несогласования с отсылкой к регулирующим нормативным актам.

Сроки визирования в контролирующих органах определены законом. В случае их истечения необходимое согласие считается полученным.

После завершения процедуры проект проходит общественные слушания. Для их представления проектировщики готовят демонстрационные материалы. Весь процесс занимает до 12 месяцев, затем он становится основой для дальнейшего развития. Все последующие проекты должны составляться с учетом требований, изложенных в нем.

Основные элементы генерального плана округов

Генплан развития округа включает в себя следующие разделы и документы:

Общая схема развития округа

Представляет собой карту или чертеж, на котором в масштабе отображены границы округа и входящие в его состав поселения. С помощью линий и цвета на нем обозначаются основные объекты и места расположения будущих зон.

План-схема зонирования округа

Отдельная схема посвящена территориям округа, которые делятся на виды в зависимости от их назначения. Они могут быть предназначены для строительства промышленных предприятий, коммерческих объектов, жилых многоэтажных или одноэтажных домов. Также выделяются места для размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, природные и сельскохозяйственные, рекреационные. Отдельно обозначаются зоны, имеющие историческое, природоохранное или иное специальное назначение.

Размещение объектов инженерной инфраструктуры

Они обозначаются с привязкой к существующим сетям и транспортным магистралями. Без указания размещения объектов инженерного назначения невозможно спланировать дальнейшее развитие территории с учетом возрастающей нагрузки на канализацию, водопровод, электрические сети.

Программа благоустройства и озеленения территории

В этом разделе отображаются данные, которые касаются таких аспектов:

безопасность людей;
комфорт местного населения;
защита окружающей среды;
создание условий для занятий спортом и отдыха.

Получить консультации по вопросам разработки генерального плана округа и заказать услугу можно у наших менеджеров по телефону или с помощью формы обратной связи.

Заказ услуги

Для подачи заявки на проектирование воспользуйтесь формой на сайте или позвоните по телефону менеджерам компании.

Благодарности