Экспертиза кровли

Экспертиза кровли проводится для определения соответствия этой строительной конструкции требованиям проекта и нормативной документации. Исследование устанавливает фактическое состояние крыши, причины появления дефектов, позволяет разработать меры по устранению проблем, рассчитать их стоимость.

Независимое экспертное исследование проводится по требованию подрядчика или заказчика строительства, собственника здания или других заинтересованных лиц. Объективное заключение дает возможность разрешить возникшие споры на стадии досудебного рассмотрения или служить доказательством в рамках искового процесса.

Объединенная дирекция проектных работ проводит строительные экспертизы по запросу клиентов с соблюдением действующего законодательства. Наша компания имеет необходимые разрешительные документы, поэтому результаты могут использоваться как доказательства в судебном процессе.

Особенности проведения экспертиз

В процессе исследования специалист может изучить характеристики крыши постройки в целом или отдельных ее элементов — кровельного покрытия, гидроизоляционного или утепляющего слоя, стропильных опор. Кроме того, он оценивает соответствие конструкции проектной документации, потраченные материалы, их качество, а также стоимость.

Независимая строительная экспертиза определяет безопасность эксплуатации здания, защищает заказчика от ошибок при проектировании, необоснованного удорожания, неграмотного монтажа.

Наши специалисты обследуют различные крволи:

Плоские крыши многоквартирных домов со слоем утеплителя, гидроизоляцией рулонными материалами;
Скатные или плоские крыши частных коттеджей независимо от типа утеплителя, вида используемого кровельного материала;
Эксплуатируемые или неэксплуатируемые кровли промышленных объектов, общественных зданий.

Материалы исследования предоставляются клиенту и используются им при разрешении споров.

На каких стадиях возможно проведение экспертизы

Независимое экспертное исследование крыши назначается и проводится на любой стадии строительства сооружения:

При разработке проектной документации. Специалист оценивает целесообразность принятых инженерных решений, соответствие действующим правилам.
Во время строительства. Представитель проверяемой организации может оценить объем используемых материалов, правильность монтажа, качество работы. В этом случае экспертизу можно рассматривать как способ технического надзора. Она помогает избежать проблем в будущем.
Перед сдачей объекта. Эксперт определяет качество проведенных работ, надежность готовой конструкции, наличие дефектов, их влияние на прочность. Он может рассчитать фактический объем и стоимость строительства, что позволяет разрешить возможные споры между заказчиком и подрядчиком.
Во время эксплуатации. Обследование кровельной конструкции необходимо для оценки ее фактического состояния, безопасности для проживающих, прохожих. В процессе работы специалист может разработать мероприятия по устранению выявленных недостатков.

Заинтересованные лица могут назначить проверку в любое время по своему желанию, направив запрос в экспертную организацию, а также заключив договор.

В каких случаях проводится исследование

Обращаться за помощью к специалистам рекомендуется в следующих случаях:

Перед покупкой нового объекта для получения достоверных данных о состоянии кровли.
При обнаружении на чердаке, мансарде или в жилых помещениях следов протечек, если понять их причины самостоятельно не получается.
При появлении в помещениях изморози, сосулек, образования наледи на карнизе крыши с внешней стороны здания;
В случае образования луж воды на поверхности плоской крыши, неработоспособности системы водоотвода;
Если заказчик работ сомневается в стоимости или качестве строительства, оспаривает выставленный подрядчиком акт;
При возникновении сильного шума во время дождя или ветра.

Порядок обследования зависит от особенностей конструкции, использованных материалов. В качестве кровли могут использоваться металлические листы или битумная черепица, рулонные материалы. Роль несущих конструкций играют деревянные стропила или стальные детали. Также имеет значение утеплитель — минеральная вата, пенополиуретан или другие.

Эксперт самостоятельно разрабатывает технологию обследования, подбирает необходимые инструменты. С помощью методов неразрушающего контроля он может измерить влажность дерева и обнаружить биокоррозию, определить причины вздутий гидроизоляции, определить степень адгезии и т. п.

Что может эксперт

Объем обследования определяет запрос заказчика и составленный с экспертной организацией договор. В зависимости от сформулированных вопросов специалист может выполнить такие действия:

Комплексно изучить всю конструкцию, обнаружить и зафиксировать дефекты или нарушения, составить ведомость и разработать план мероприятий по устранению проблем.
Провести локальную экспертизу отдельных участков крыши или ее конструктивных элементов.
Определить причину появления протечек или наледи, промерзания кровельного пирога или других неприятных явлений.
Посчитать объем, стоимость и качество работ, выполненных подрядчиком.

Он составляет техническое заключение, в котором изложена исследовательская часть и все проведенные расчеты с описанием применяемых методик. Все обнаруженные дефекты фиксируются с помощью фотосъемки, тепловизоров или другого подходящего оборудования.

Обязательной частью заключения будут выводы и рекомендации. При необходимости специалисты нашей компании могут разработать проект и подготовить смету для работы по восстановлению кровли, ее ремонту или модернизации.

Этапы проведения экспертизы

Работа эксперта начинается после подписания договора с проверяющей организацией. В нем указывается цена услуги, а также права и обязанности сторон. Далее процесс делится на несколько этапов.

Подготовка

Эксперт с заказчиком составляют список вопросов для исследования. Далее готовится план с указанием сроков отдельных этапов.

На этой стадии сотрудник изучает представленную проектную и исполнительную документацию, отчеты строительной организации, заключения предыдущих экспертиз и другие документы.

Обследование конструкции

Эксперты выезжают на объект, проводят осмотр и измерения с помощью высокоточных инструментов. В случае необходимости изымаются образцы для последующего лабораторного исследования.
Все операции фиксируются с помощью фото- и видеосъемки для подготовки дефектной ведомости. Выявленные нарушения записываются с обозначением места на кровельной конструкции.

Обработка результатов

После завершения полевого этапа проверяющий делает расчеты, описывает методики исследований и составляет итоговый документ. Он разрабатывает меры для устранения проблем и восстановления характеристик крыши при ее поломке. Также в заключении дается оценка стоимости работ и формулируются ответы на поставленные при подготовке вопросы.

Передача заключения

Готовый документ передается заказчику. Эксперт несет уголовную ответственность за достоверность и объективность выводов. Независимое исследование позволяет получить доказательства правоты заказчика или подрядчика в споре и в большинстве случаев решить конфликт без подачи иска в суд.

Наши специалисты готовы провести экспертизу с гарантией объективности выводов. Для заказа услуги в Объединенной дирекции проектных работ подайте заявку через форму на сайте или по телефону нашим менеджерам.