Экспертиза технического состояния здания

Экспертиза технического состояния здания позволяет определить фактические характеристики объекта с учетом его износа или после повреждений. С помощью исследования можно узнать прочность несущих и ограждающих конструкций, кровли, фундамента, других элементов сооружения. Специалист предоставит объективное заключение, в котором отразит возможность эксплуатации ОКС, его реконструкции, изменения назначения, перепланировки.

Объединенная дирекция проектных работ проводит строительные экспертизы в соответствии с действующим законодательством. У нас можно заказать исследование, которое установит техническое состояние здания. Мы имеем необходимые допуски и лицензии для оказания этого вида услуг, гарантируем объективность заключения.

Особенности и виды экспертизы технического состояния

Основная задача работы эксперта — изучить объект, определить характеристики конструкций, классифицировать сооружение согласно установленным категориям. Здание может быть полностью работоспособным и находиться в исправном состоянии или стать аварийным. В последнем случае его эксплуатация невозможна без ремонтных работ.

Кроме того, наш сотрудник может оценить пригодность постройки для реконструкции или капитального ремонта, целесообразность этих действий, их цену.

В зависимости от запросов клиента экспертиза может быть комплексной или назначаться для изучения отдельных конструктивных элементов сооружения:

Несущие конструкции — к ним относится основание сооружения, колонны, несущие стены, перекрытия, лестницы.
Ограждающие части — стены, которые не удерживают перекрытия, крышу, навесные панели, кровля.
Отделочные покрытия — декоративное оформление фасадов или интерьера, напольное покрытие, оконные проемы, двери.

Заказчик при подготовке заявки на экспертизу формулирует вопросы, на которые он хочет получить объективные ответы от специалиста. От объема и сложности проводимых работ зависит стоимость исследования, а также сроки оказания услуги.

В каких случаях проводится исследование

Заказывать проверку технического состояния необходимо в таких случаях:

истек срок эксплуатации постройки или конструктивных элементов объекта, указанных в проектной документации;
сильный износ здания в процессе эксплуатации;
окончание срока действия заключения ранее проведенного исследования эксперта;
обнаружение дефектов в виде трещин, просадки фундамента или полов, перекоса перекрытий;
появление деформаций несущих конструкций, которые проявляются в виде прогибов балок, смещения колонн относительно вертикали, появления трещин в местах примыкания стен, полов, потолков, перегородок друг с другом;
в случае продолжения строительства на незавершенном объекте или ввода здания в эксплуатацию после консервации;
после воздействия на объект техногенных или природных факторов (пожар, ураган, наводнение);
реконструкция с увеличением нагрузки на несущие элементы, возведением дополнительных этажей или мансарды;
изменение назначения сооружения или отдельных частей сооружения;
узаконивание построек, возведенных без получения необходимых разрешений;
определение объема выполненных строительных работ и потраченных материалов.

Также заказать экспертизу может продавец или покупатель здания перед оформление сделки о передаче права собственности. В этом случае исследование поможет определить целесообразность покупки и установить цену на недвижимость.

Периодичность проведения обследования

Техническая экспертиза проводится в течение 2 лет с момента ввода объекта в эксплуатации и далее каждые 10 лет. Если климатические или технические условия его использования неблагоприятны, срок между экспертизами может быть меньшим.

Эти требования закреплены ГОСТ 53778-2010.

Этапы проведения экспертизы

Процесс исследования состояния здания включает в себя несколько этапов.

Сбор данных и обследование

Эксперт анализирует имеющуюся проектную и рабочую документацию, а также самостоятельно измеряет размеры постройки и ее конструктивных элементов.

С помощью инженерных расчетов он вычисляет фактические нагрузки и сравнивает их с проектными, определяет характер внешних воздействий, причины появления трещин и деформаций.

Инструментальные исследования

После этого специалисты обследуют объект с помощью инструментов разрушающего и неразрушающего контроля они устанавливают:

характеристики материалов конструкции — железобетона, металла, древесины;
размеры повреждений;
реальные эксплуатационные нагрузки и расчетные усилия в несущих элементов.

Результаты используются при проверочном расчете несущей способности и определении причин появления дефектов.

Составление заключения

После сбора и обобщения данных эксперт готовит итоговый документ, в котором излагает свои выводы и дает ответы на поставленные перед ним вопросы. При необходимости он может сделать дополнительные расчеты, провести испытания, инженерно-геологические изыскания.

Обязательной частью заключения является перечень обнаруженных недостатков и меры по их устранению с указанием затрат на реализацию этих мероприятий.

Результаты проведения экспертизы

Заказавший экспертизу клиент получит заключение, в котором будет описано реальное техническое состояние объекта и возможные сценарии развития событий в ближайшее время. Он также будет знать, какие действия нужно предпринять для предотвращения негативных последствий.

Также заключение позволяет определить возможность реконструкции без превышения предельных нагрузок на несущие элементы. На основе этих данных он может принять решение о продолжении эксплуатации, начале ремонта или сносе объекта.

Сделать заказ на услугу экспертного исследования технического состояния здания можно через форму обратной связи на этой странице или по указанному телефону.