Разработка проекта планировки территорий

Разработка проекта планировки территории необходима для определения общей планировочной структуры местности, мест общего пользования и зон для размещения жилых, общественных и коммерческих построек. Необходимость подготовки ППТ обусловлена статьей 42 ГрК. Благодаря ему формируется общая схема застройки городских территорий в соответствии с требованиями местных органов власти.

Основная цель и задачи разработки проекта планировки территорий

Общий проект планировки территории позволяет определить размеры, расположение, назначение зон на выделенном земельном участке. Далее застройщик строит дома на основе этого документа. ППТ обеспечивает развитие городской инфраструктуры, в котором учитываются интересы жителей.

Предварительная комплексная планировка пространств позволяет решить несколько задач:

Гармоничное развитие населенных пунктов, рациональное расселение людей с созданием комфортных условий для их проживания.
Застройка выделенных территорий с учетом интересов государства, органов власти и местных жителей.
Зонирование на пространства для многоэтажных или частных домов, общественных мест, зданий, природоохранные или оздоровительные зоны, места историко-культурного назначения.
Рационализация использования земли, выделенной для городской застройки.
Постройка объектов инфраструктуры общего пользования.

На основе ППТ архитекторы и инженеры составляют другую, более подробную проектную документацию для капитальных объектов, инженерных сетей, дорог, других объектов.

Этапы разработки проекта планировки территорий

ППТ для комплексного развития городских пространств составляется опытными инженерами и архитекторами, а затем утверждается в предусмотренном законом порядке. Эту задачу выполняют организации, имеющие допуск СРО, а также релевантный опыт.

Процесс разработки ППТ включает в себя такие шаги:

анализ первоначальных данных, предоставленных заказчиком;
изучение документации на объект;
согласование концепции;
создание ППТ;
утверждение документации после прохождения слушаний, проверки в комиссиях надзорных органов.

Незнание нюансов проектирования или процесса получения согласований может существенно замедлить его подготовку. Кроме того, ошибки в оформлении, нарушение регламента может привести к тому, что ППТ не будет согласован.

Рассмотрим подробнее основные этапы подготовки планировки.

Анализ существующей территории

Первым шагом в процессе разработки ППТ является изучение земельного участка, на котором планируется новый микрорайон. Этот этап включает такие действия:

оценка городской застройки в целом;
изучение имеющейся инженерно-транспортной инфраструктуры;
определение состояния окружающей среды;
изучение потребностей населения.

Благодаря анализу инженеры могут разработать проектные предложения, которые помогут правильно организовать территорию объекта. Они подбирают оптимальную архитектурно-планировочную структуру, в которой учтена специфика выделенной земли.

Тщательное изучение объекта позволяет комплексно подойти к проблемам транспортного обслуживания, прокладке инженерных коммуникаций, защите экологии.

Определение целей и задач проекта

На этой стадии подготовки ППТ инженеры выделяют цели, которые планируется достичь после окончания работ. Этап включает в себя:

Разработка архитектурных решений, а также планировочной структуры объекта. Инженеры делают разбивочный чертеж, на который наносят красные линии.
Определение технико-экономических показателей. С их помощью в будущем можно оценить принятые инженерные решения, качество проживания людей, рационального использования земли.
Обоснование выбранной архитектурно-планировочной организации местности.
Подготовка концепции развития инженерной инфраструктуры, транспортных магистралей.

Цели используются для формулировки задач, которые проектировщики планируют решить с помощью выбранных проектировочных решений.

Разработка концепции планировки территории

Этот этап необходим для определения дальнейшего направления проектирования. Концептуальная разработка требует меньше времени и усилий, чем эскиз. На основе концепции заказчик ППТ может оценить перспективы различных решений и выбрать одно из них.

Проектная организация делает несколько вариантов концепций, а после выбора одного из них переходит к следующему этапу. Такой подход позволяет избежать сложностей в проектировании, перерасхода средств на изменение или доработку проекта.

Основные задачи концепции:

Определить количество квадратных метров жилой площади, коммерческих построек.
Рассчитать инвестиционную выгоду проекта.
Определить типы и количество объектов социально-бытовой инфраструктуры.

Также выявляются проблемы и ограничения, с которыми могут столкнуться жители.

Создание проектной документации

После выбора и согласования концепции инженеры переходят к составлению проекта. Документация готовится в соответствии с требованиями ГОСТ Р и других нормативных документов. Также учитываются требования городских органов власти. Это необходимо для застройки микрорайонов с учетом общей концепции оформления населенного пункта.

Оценка эффективности проекта

Обязательным элементом ППТ является оценка эффективности проекта. Инженеры определяют количество ресурсов, которые необходимы для постройки домов и окружающей инфраструктуры. После этого на основе данных о площади жилой и коммерческой недвижимости определяется потенциальная прибыль инвесторов с учетом стоимости строительства.

Оценка позволяет понять, насколько рационально используются выделяемые средства для застройки и обустройства городских пространств.

Согласование и утверждение проекта планировки территории

Проектная документация требует обязательного согласования в органах государственной власти и местного самоуправления. Эта процедура включает получение таких разрешений:

согласование концепции с городскими властями, органами управления;
утверждение в городских органах границ выделенной зоны;
подготовка проекта решения о разработке ППТ за счет частного финансирования;
подготовка, сопровождение принятия нормативного документа. который дает право на разработку проекта;
оформление разрешительной документации.

В процессе согласования могут возникнуть объективные сложности и замечания. Их нужно оперативно устранять во избежание остановки процесса. Для этого рекомендуется привлекать сотрудников компании, которая готовит ППТ, а также предоставляет помощь в его утверждении.

Основные элементы проекта планировки территории

Подготовленная архитекторами документация состоит из нескольких частей. Остановимся на каждой из них подробнее.

План-схема территории

Представляет собой чертеж, на котором указаны границы земельного участка с прилегающими пространствами. На нем цветом и фигурами выделены места постройки жилых домов, коммерческих зданий и т. п.

Зонирование территории

На план-схеме инженеры выделяют цветами зоны в зависимости от их назначения:

для возведения жилых домов (много- или малоэтажных);
для строительства коммерческих зданий;
рекреационные для отдыха людей;
рекреационные для озеленения;
инженерная инфраструктура;
автомобильные дороги, другие транспортные объекты.

Благодаря цветовому зонированию на карте можно оценить площади выделяемых пространств, их расположение относительно друг друга.

Размещение объектов инженерной инфраструктуры

Обязательным элементом ППТ являются объекты, необходимые для эксплуатации домов. К ним относятся электрические сети, канализация, водопровод, транспорт. Они размещаются на плане с учетом существующих сетей, а также перспективной застройки.

Разработка проектов благоустройства территории

Наша компания разработает ППТ с учетом требований закона, а также технического задания заказчика. Для консультаций и оформления заявки обратитесь к менеджерам по телефону или через форму обратной связи.

Заказ услуги

Для подачи заявки на проектирование воспользуйтесь формой на сайте или позвоните по телефону менеджерам компании.

Благодарности