Схема планировочной организации СПОЗУ

СПОЗУ представляет собой документ, в котором отображаются места расположения будущих объектов на территории, маршруты прокладки инженерных сетей, рекреационные зоны. Он состоит из чертежа и описательной части, где изложены принятые планировочные решения и ТЭП. Заказать схему планировочной организации земельного участка вы можете в Объединенной дирекции проектных работ. Наша организация имеет необходимый опыт в этой сфере и подготовит ее согласно требованиям действующих нормативов.

Основные элементы планировочной организации СПОЗУ

Схема является частью проектной документации, которая готовится перед возведением различных сооружений. Это понятие введено согласно ГОСТ под номером 21.508.2020. СПОЗУ необходимо разрабатывать при строительстве новых зданий, реконструкции или капитальном ремонте, а также техническим перевооружении объектов.

Изучение территории и выбор места размещения СПОЗУ

Первым этапом работы над составлением схемы участка является изучение отведенной территории. Для этого следует получить топографическую съемку участка. Сделать это можно в Росреестре или управлении архитектуры. Далее этот документ сканируется, для дальнейшей работы используется только та часть, которая относится к выделенному участку.

Схема создается на основе данных съемки, которые представлены на чертежах в масштабе 1 к 500.

Проектирование внутренней инфраструктуры СПОЗУ

Для формирования инфраструктуры территории при составлении схемы понадобится такая документация:

Градостроительный план.
Паспорта капитальных объектов, имеющихся на территории. К ним относятся эксплуатируемые постройки, а также незавершенные сооружения.
Геоподоснова, которую может заменить топографическая съемка.
Данные проведенных ранее исследований.
Эскиз будущего здания.

Располагая этими сведениями, архитекторы проектируют внутреннюю инфраструктуру, которая наносится на чертеж, а также описывается в текстовой части.

Распределение зон и функциональных блоков в СПОЗУ

При подготовке схемы на ней указываются такие зоны:

границы расположения капитального сооружения;
существующие здания;
проезды, проходы для пешеходов;
планы инженерных коммуникаций и схемы их подключения;
демонтируемые строения;
зоны с указанием их назначения.

Разработка СПОЗУ производится вместе с генеральным планом. В документе обязательно описывается порядок рационального использования объектов, которые будут построены на территории.

Процесс разработки схемы планировочной организации СПОЗУ

Схема планировочной организации является документом, на основе которого региональные контролирующие органы принимают решение о возможности застройки. СПОЗУ используется для того, чтобы подтвердить правильность подготовки проекта.

Сбор и анализ исходных данных

Начальные сведения специалисты берут из результатов топографической съемки, а также документации, в которой отражены характеристики будущих объектов капитального строительства.

Создание концептуальной схемы размещения СПОЗУ

Схема создается на основе сведений, собранных на предыдущем этапе. Для идентификации документа на нем указывается номер ГПЗУ, план будущей постройки, высота, тип ограждений, инженерные сети.

В верхней части пишется адрес участка, характеристики здания, а также используемые условные обозначения. В нижней части в виде таблицы приводятся технические сведения.

Чертеж можно выполнять вручную или с помощью компьютерной программы. Графическая часть предоставляется в формате А4 или А3. Полный пакет СПОЗУ состоит из таких частей:

заглавного листа;
чертежа;
текстового описания;
приложений.

Обязательно указываются основные параметры, которые были получены из кадастровых записей. К ним относятся номер и границы участка, номер плана застройки, площадь, расположение капитальных объектов на территории, места строительства будущих сооружений. Вычерчивается схема коммуникаций, автомобильных подъездных дорог и тротуаров для пешеходов.

Факторы, влияющие на планировочную организацию СПОЗУ

При принятии решений о размещении объектов и составлении СПОЗУ необходимо учитывать несколько факторов.

Законодательные требования и нормативы

Расположение сооружений на выделенной территории должно строго соответствовать действующим нормативным актам. При подготовке схемы следует избегать неточностей, четко вносить необходимые сведения в документ. В противном случае существует риск отказа при дальнейшем согласовании документации.

Важными моментами являются:

отступы от территории соседних участков;
расстояние от объектов и ограждений до дорожного полотна;
соблюдение габаритов зданий на чертеже с учетом необходимого масштаба;
высота ограждений.

При подготовке СПОЗУ для объектов индивидуального строительства необходимо учитывать права соседей. Например, законодательством запрещено размещение ограждения выше 2 метров. При превышении необходимо согласовать установку с соседями, что оформляется в письменном виде.

Самостоятельно учесть все требования и нормативы крайне сложно. Поэтому для составления схем планировки обычно привлекают профессионалов из специализированных организаций. Они составят необходимые документы в течение нескольких дней с соблюдением действующих законодательных норм и пожеланий заказчика.

Технические и инженерные условия

При подготовке СПОЗУ учитываются требования ГрК РФ. Согласно кодексу документ должен включать в себя такие сведения:

застраиваемую и суммарную площадь участка;
высоту и этажность здания;
площадь каждого этажа и постройки в целом.

При этом коэффициент плотности застройки должен составлять 0,4 или менее.

В описательной части отображаются сведения о границах участка и габаритах планируемого сооружения, отступы до межи (они должны соответствовать действующим нормам), место для здания.

Учет потребностей пользователей и эргономика

При разработке планировки территории и составлении инженеры принимают во внимание потребности будущих жителей. Эргономика пространства предусматривает создание среды, которая способствует улучшению качества жизни или создает оптимальные условия труда для роста его производительности.

Преимущества и значимость правильной планировочной организации СПОЗУ

Составленная схема входит в число обязательных документов, которые готовят проектировщики для получения разрешительной документации. Без СПОЗУ невозможно начать строительство капитального объекта.

Этот документ предотвращает возможные нарушения при застройке земельного участка. На основании схемы территория застраивается согласно установленным требованиям. На ней можно комфортно жить, не нарушая права владельцев соседних территорий.

В СПОЗУ, которые составляются для возведения производственных объектов и линейных построек, отражаются дополнительные сведения и данные. Они не включаются в схемы, предназначенные для других объектов капитального строительства.

Если вам нужно подготовить схему планировочной организации земли, обращайтесь за помощью к специалистам нашей компании. Сделать заказ можно через форму обратной связи на сайте или по указанному телефону. Цена услуги рассчитывается индивидуально в зависимости от объема и сложности работ.

Заказ услуги

Для подачи заявки на проектирование воспользуйтесь формой на сайте или позвоните по телефону менеджерам компании.

Благодарности