Генеральный план поселения

Генеральный план поселения представляет собой документ, на основе которого ведется градостроительная деятельность во всем населенном пункте. В нем проектировщики излагают решения, позволяющие рационально развивать, планировать, застраивать и использовать территорию города.

В генеральном плане указываются границы участков, их назначение, рассчитывается площадь жилой, а также коммерческой недвижимости. Также в нем отображается инженерная, социальная инфраструктура, без которой не может функционировать населенный пункт.

Этот документ составляют проектировщики и архитекторы в установленном законом порядке, после чего он утверждается в государственных органах.

Цели и задачи разработки генерального плана поселений

План, в котором отражен порядок застройки и использования территории населенного пункта, используется для решения задач в ближайшей и далекой перспективе.

Он служит таким целям:

установление границ городского или сельского поселения;
основа для нормативно-денежной оценки;
базовый документ для зонирования территории в зависимости от функционального назначения;
оценка инвестиционной привлекательности земельных участков в городе для привлечения государственного либо частного финансирования;
база для подготовки документов, на основе которых выделяется бюджетное финансирование для развития населенных пунктов;
основа для создания инфраструктуры поселка, а также реконструкции существующих инженерных сетей, автомобильных дорог.

Кроме того, в нем обозначаются места строительства административных объектов, определяются зоны с особыми условиями использования, а также предусматриваются меры по сохранению объектов культурного, исторического значения.

На основе генерального плана инженеры, архитекторы и местные власти могут учесть внешние факторы, которые влияют на дальнейшее развитие поселения. Он же служит основой для разработки других видов градостроительных документов, в том числе правил землепользования, застройки.

Этапы разработки генерального плана поселений

Генплан развития поселения представляет собой пакет документов, в который включена пояснительная записка, графическая часть. Чертежи готовятся с помощью специального ПО в выбранном масштабе. При этом инженеры учитывают условия окружающей среды, рельеф местности, преобладающие направления ветров. Все эти факторы указываются на планах с помощью обозначений согласно ГОСТ.

К пакету документов прилагаются:

Ведомость объектов, которые находятся на территории населенного пункта;
Технико-экономическое описание участка.

Помимо основных чертежей и карт к плану могут прилагаться дополнительные: благоустройства территории, размещения рекреационных зон и т.п.

Разработка генерального плана включает в себя несколько этапов.

Анализ существующей территории поселения

На этой стадии работы архитекторы анализируют информацию относительно поселения. Для этого используются архивные картографические материалы. После анализа документов инженеры выезжают на местность и проводят необходимые им измерения. На этой же стадии составляется схема использования территории, которая понадобится во время дальнейшего проектирования.

Определение потребностей и проблем поселения

Следующей стадией является оценка поселения и проблем, которые необходимо решить во время дальнейшего развития населенного пункта. На определение потребностей может уйти до нескольких месяцев.

Этот вид работ нужен для того, чтобы собрать информацию для принятия архитектурных и инженерных решений, а также выявить ограничения в развитии поселения. На основе собранных данных составляется схема комплексной оценки территории.

Разработка концепции генерального плана поселений

После анализа существующих данных и оценки потребностей сотрудники готовят концепцию генерального плана. Концептуальная разработка позволяет комплексно оценить перспективы развития. Благодаря отсутствию глубокой проработки на подготовку концепта уходит меньше времени и усилий. Она выступает основой для дальнейшего проектирования.

Инженеры могут составить 2-3 варианта концепции, из которой заказчик выбирает один. Его можно корректировать в соответствии с техническим заданием.

Создание проектной документации

На основе собранных ранее материалов и выбранной концепции составляется генеральный план развития поселения. Документы готовятся по стандартам, закрепленным в ГОСТ и других действующих нормативах. Итогом является комплект карт и чертежей с пояснительными записками, где отображаются принятые архитектурные и территориальные решения.

Оценка эффективности и экономической целесообразности генерального плана поселений

Одной из задач комплексного планирования поселений является привлечение инвестиций для их развития. Для этой цели во время проектирования оценивается эффективность и экономическая целесообразность развития территории.

Во время оценки определяется количество денег, которые необходимо вложить в постройку объектов и развитие территорий. Также рассчитывается прибыль, которую можно получить от вложений в строительство.

Одной из задач такой оценки является также исследование эффективности использования выделяемого частного и государственного финансирования.

Согласование и утверждение генерального плана поселений

Подготовленные документы согласовываются в муниципальных органах. Для этого собираются публичные слушания, где разработчики демонстрируют специально созданные для этого материалы.

До этой стадии план необходимо согласовать с контролирующими организациями. В их число входят:

главный архитектор;
санитарная служба;
пожарная охрана;
служба защиты окружающей среды.

В некоторых случаях проект предусматривает пересмотр назначения зон в населенном пункте. Это может быть изменение границы лесного массива или территории с особыми условиями эксплуатации. Для этого требуется дополнительное согласование, так как подобные действия ухудшают экологическую ситуацию.

Каждая из служб соглашается или не соглашается с выбранными решениями. Если согласовать план не удалось, представители контролирующих органов указывают причины отказа. Сроки получения виз указаны в законе, после их истечения проект считается завизированным.

Результатом процедуры будет документ, который подтверждает прохождение всех процедур. В среднем этот процесс вместе с публичными слушаниями занимает от 6 месяцев до года,

Основные элементы генерального плана поселений

Пакет документов, который описывает план развития конкретного населенного пункта с прилегающими территориями, состоит из нескольких разделов.

Общая схема развития поселения

Это чертеж в выбранном масштабе, подготовленный с учетом требований действующих стандартов. На нем условными обозначениями выделены границы самого поселения со схематичным отображением основных объектов, а также инженерных сетей и транспортных магистралей.

План-схема зонирования поселения

На этой схеме линиями и цветом выделены зоны с расшифровкой их функционального назначения. Выделяются такие территории:

для жилой застройки;
для размещения административных зданий;
для коммерческих построек;
для рекреационных целей;
для озеленения;
инженерные сети и транспорт.

Углубленные планы развития территорий разрабатываются на основе генерального плана города или иного поселения.

Размещение объектов инженерной инфраструктуры

Для гармоничного развития населенного пункта в генеральном плане обязательно предусматриваются места прокладки дорог, трубопроводов, электрических сетей и другой инфраструктуры. Она необходима для функционирования жилых домов и коммерческих зданий.

Размещение объектов инженерной инфраструктуры подбирается с учетом перспективы развития города на много лет вперед. Это даст возможность строить новые здания, не повышая предельные нагрузки на трубопроводные, кабельные и другие коммуникации.

Программа благоустройства и озеленения территории

Этот раздел посвящен созданию безопасных и комфортных условий пребывания людей на территории населенного пункта. Он предусматривает строительство общественных зон для отдыха, озеленения территории, строительства мест для занятий спортом и прогулок с детьми.

Для получения консультаций по вопросам подготовки генерального плана поселений и подачи заявки на разработку проектной документации свяжитесь с менеджерами по телефону или подайте заявку через форму обратной связи.

Заказ услуги

Для подачи заявки на проектирование воспользуйтесь формой на сайте или позвоните по телефону менеджерам компании.

Благодарности