Разработка проекта межевания территории

Межевание территории — это предусмотренная законом процедура для установления границ выделенного участка земли или их изменения. Для выполнения этих действий необходим проект. Он отражает планировку территории, определяет ее функциональное назначение, размеры, другие характеристики. Заказать проект межевания нужно для того, чтобы затем получить возможность для регистрации и передачи права собственности на объект.

Объединенная дирекция проектных работ составляет проект межевания согласно действующим нормативам. Обращайтесь за помощью к нашим специалистам, они подготовят и согласуют необходимые документы.

Основные этапы разработки проекта межевания территории

Отправной точкой для подготовки ПМТ будет решение, которые выносят местные государственные органы. Для его получения необходимо подать соответствующее заявление с пакетом документов. Процедура проводится с учетом статьи 43 ГрК РФ, а также СНиП под номером 11.04.2003. Также учитываются постановления местных органов власти. Для Москвы или МО основным нормативным актом является постановление под номером 884/39, принятое в 2018 году.

Планировочное проектирование и определение границ земельных участков

Проект межевания состоит из большого количества документов, которые разделены на описательную текстовую часть, а также чертежи. Чаще всего ПМТ входит в состав общей проектной документации по планированию отведенной территории. Но он может готовиться отдельно.

В текстовой части указываются следующие сведения:

обоснование;
определение границ земельного участка;
описание характеристик объекта;
проведенные расчеты.

Частью ПМТ являются приложения, в которых отображаются использованные источники информации, нормативные акты, послужившие основой для составления проекта.

Оформление технической документации и геодезических планов

Во время работы над ПМТ специалисты составляют документы, в которых указывается следующая информация:

Красные линии. Они должны находиться на тех же местах, что и в проекте планировки. Ими обозначают территории общего пользования, к которым относятся улицы, рекреационные зоны, тротуары. Также указываются маршруты прокладки коммуникаций. На основе красных линий устанавливаются границы других участков.
Отступ от территорий общего пользования. Эти данные необходимы для расчета площади, где будут строится другие сооружения. ОКС не должны располагаться на красных линиях, в противном случае места общего пользования будут находиться в частном владении. Это противоречит действующему законодательству, что не позволит передать право собственности или совершать другие сделки с будущим участком.
Межа новой территории. Указываются линии, которые необходимо выделить или изменить. Для идентификации их обозначают цифрами, но эти номера не соответствуют тем, что присваиваются при постановке на кадастровый учет.
Границы зон с особым режимом эксплуатации. В эту категорию включают земли, которые имеют особую историческую или иную ценность. Кроме того, сюда же относят участки с сервитутом, когда их использование необходимо для обеспечения государственных или общественных интересов.
Границы отдельных выделенных наделов. В ПМТ указываются уже имеющиеся, а также те, которые планируется сделать на отведенной территории. Также пишется их площадь с учетом изменений, вносимых новым ПМТ.
Границы изымаемых земель. Частная территория согласно федеральным законам может изыматься в пользу государства в особых случаях, что необходимо отобразить в проекте.
Границы участков с возможностью изменения назначения. Они могут перейти в разряд общих при определенных обстоятельствах.

Также в ПМТ отражается способ использования земли. Этот раздел предусмотрен для новых участков и устанавливается согласно земельному законодательству.

Согласование проекта с соответствующими органами и заинтересованными сторонами

Инициатором разработки ПМТ является заинтересованное лицо, а решение выносят местные органы власти. Для проектирования привлекается специализированная организация, в которой работают сотрудники с необходимым опытом и знаниями. После завершения работ проект межевания утверждается в региональных госорганах. Необходимо обратиться в подразделение, которое отвечает за архитектуру и градостроительство.

ПМТ является одним из важных документов, так как в нем отражаются планируемые изменения на определенной территории. Проект может оформляться как составляющая общей проектной документации либо как отдельный документ.

Роль специалистов в разработке проекта межевания территории

В подготовке ПМТ принимают участие несколько сотрудников с разной специализацией. Каждый из них имеет знания в нужной области проектирования.

Задачи геодезистов и инженеров геодезистов

Эти специалисты занимаются топографической съемкой, проводят необходимые изыскания, разбивочные работы. Они измеряют территорию, вычисляют координаты местности, на основе которых впоследствии устанавливаются границы выделенных территорий, топографические карты, планы.

Вклад градостроителей и архитекторов в проектирование

В процессе подготовки проекта межевания учитываются требования градостроительных регламентов и норм отвода земель в зависимости от вида деятельности. Проектирование предполагает учет специфических требований и сводов правил.

В связи с этим для составления проекта привлекаются градостроители и архитекторы, которые контролируют соблюдение указанных правил. Такой подход позволяет избежать трудностей при согласовании.

Сотрудничество с юристами и землеустроителями

Привлечение специалистов из других областей, в том числе юристов, необходимо для проверки соответствия ПМТ нормам федерального и местного законодательства, подзаконным нормативным актам.

Землеустроители и инженеры проводят и анализируют результаты инженерных изысканий. Правилами разрешено использовать имеющиеся материалы, если исследования проводились не позднее 5 лет.

Важность проекта межевания территории для различных сфер

ПМТ необходим не только для получения разрешений и согласования проектов. Он касается и обычных людей. Связано это с тем, что при установлении границ затрагиваются права владельцев земли. Допущенные нарушения могут сделать невозможным использование участков по назначению.

Значение проекта для строительства и развития городской среды

Важность ПМТ при строительстве и расширении городских населённых пунктов обусловлена следующими обстоятельствами:

без проекта невозможно образование нового земельного участка путем выделения на государственной или муниципальной территории;
ПМТ позволяет комплексно осваивать землю при ее застройке многоквартирными домами;
с помощью проекта упрощается работа по установлению, изменению или удалению красных линий.

Проектирование способствует созданию эргономичной городской среды, которая повышает стоимость объектов недвижимости.

Влияние проекта на землепользование и земельные отношения

Процесс межевания согласно проекту необходим для постановки земли на кадастровый учет и совершения действий по передаче права собственности. Если закллючить сделку с землей без межевания, ее можно отменить в судебном порядке. То есть покупатель не сможет оформить необходимые документы и стать владельцем земли.

Для оформления необходимо установление границ, а это действие невозможно без ПМТ.

Значения межевания территории в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве

Проектирование территории упрощает эксплуатацию земель в сфере сельского хозяйства и лесничества. Проект дает возможность установить границы зон с особым режимом использования.

Если вам необходимы услуги по разработке ПМТ, обращайтесь за помощью к нашим менеджерам. Они предоставят консультации и проинформируют о цене услуги. Стоимость зависит от сложности и объема работ.

Заказ услуги

Для подачи заявки на проектирование воспользуйтесь формой на сайте или позвоните по телефону менеджерам компании.

Благодарности