Экспертиза при реконструкции объекта

Реконструкция зданий и сооружений предусматривает изменение основных характеристик всей постройки или ее элементов. При проведении работ увеличивается высота или количество этажей, площадь, объем, назначение. Также возможна его перестройка или расширение, замена несущих конструкций. Экспертиза на реконструкцию объекта позволяет определить, соответствуют ли вносимые изменения требованиям действующих нормативов. В зависимости от особенностей объекта это исследование проводится добровольно или в обязательном порядке. 

Объединенная дирекция проектных работ делает строительные экспертизы проектной документации реконструируемых объектов. У нас можно заказать проверку, которое подтвердит правильность принятых технических решений, соответствие пакета документов требованиям действующих стандартов. 

Процесс проведения экспертизы при реконструкции объекта

Технология проведения исследования предусматривает сбор первичных данных, изучение предоставленного проекта, оценку состояния объекта перед началом процесса. По результатам экспертизы специалист составляет заключение, в котором делает выводы о соответствии сооружения, а также проведенных работ строительным правилам. 

Анализ исходных данных и проектной документации

Для выполнения поставленной задачи эксперт получает от заказчика, а также собирает самостоятельно исходные данные. Для проверки предоставляется также проект изменения параметров объекта. 

Контроль проводится согласно правилам, изложенным в статьях 48 и 49 ГрК РФ. Цель исследования — изучение соответствия принятых инженерных решений требованиям технических регламентов. 
Эксперт проверяет:

  1. Степень соответствия документов или выполненных работ требованиям действующих нормативно-правовых актов.
  2. Безопасность эксплуатации объекта с учетом прав физических, юридических лиц. 
  3. Соблюдение правил экологического или природоохранного законодательства, правил охраны исторических памятников, экономической целесообразности. 

Специалист также изучает сметные документы, определяет необходимость затрат на проведение различных этапов строительства. При необходимости во время экспертизы проектной документации он может предоставить рекомендации для оптимизации сметы.

Оценка технического состояния объекта перед реконструкцией

Проверка предусматривает изучение сооружения для определения состояния его элементов, влияния проводимой реконструкции на них. 

Работы могут включать:

  • изменение технических параметров здания;
  • замену или усиление его конструкций;
  • укрепление основания постройки;
  • замена или модернизация инженерных коммуникаций;
  • обустройство новой кровли, мансардного этажа;
  • изменение внешнего облика фасада здания. 

Оценка технического состояния позволяет определить обоснованность решения о реконструкции, перечень строительных работ для выполнения этой задачи. Эксперт проверяет, соответствует ли подготовленная проектная документация указанным требованиям.

Анализу подлежат:

  • архитектурное, историческое, техническое обоснование;
  • эскиз реконструкции;
  • рабочая документация. 

Свои выводы специалист оформляет в письменном виде и предоставляет заказчику. 

Выявление потенциальных рисков и несоответствий

Основная задача экспертного исследования — на стадии подготовки проектной документации перед реконструкцией обнаружить потенциальные риски. В этом случае их можно устранить до начала строительства и избежать чрезмерных затрат на изменение характеристик объекта. 

Роль экспертов при реконструкции объекта

Для проведения исследований привлекаются профильные инженеры и архитекторы со строительным образованием и большим опытом работы. Они имеют необходимые разрешения и включены в реестр специалистов, которые могут оказывать подобные услуги. 

Квалификация и компетенции экспертов в области реконструкции

При реконструкции объектов для исследования привлекают разные эксперты в зависимости от типа проверки. Предусмотрено два варианта:

  • государственная — проводится уполномоченными федеральными или местными органами в предусмотренных законом случаях;
  • негосударственная — ее может заказать заинтересованное лицо для проверки проектной документации или выполненных строительных работ. 

Негосударственная экспертиза может быть дополнением к государственной или проводится независимо от нее. 

Участие экспертов в проектировании и контроле работ

Привлечение третьих лиц в качестве экспертов на этапе проверки проектной документации и для контроля работ не обязательно, если проводится реконструкция таких объектов:

  • частные жилые дома или дачи;
  • малоэтажные жилые дома для размещения до 10 семей (таунхаусы, блокхаусы);
  • нежилые здания не выше 2 этажей площадью до 1500 кв. метров, которые не используются в производственных целях;
  • небольшие производственные сооружения, если санитарная зона не выходит за пределы отведенного участка;
  • ОКС, для переделки которых не нужно брать разрешение на строительство. 

Но и в этих случаях клиент может заказать экспертизу, чтобы подтвердить безопасность эксплуатации зданий, качество выполненных работ, целесообразность принятых проектных решений. 

Подготовка экспертных заключений и рекомендаций

После проведения исследований и обобщения материалов эксперт составляет заключение. В нем указываются выводы специалиста, а также рекомендации по устранению обнаруженных недостатков и несоответствий. 

Согласно законодательству специалист несет ответственность за достоверность и объективность заключения. Этот документ подтверждает правильность принятых инженерных решений, а также может служить доказательством при рассмотрении споров и претензий.

Проблемы при экспертизе реконструкции объекта

Реконструкция отличается от возведения здания «с нуля» или его капитального ремонта. Во время исследования эксперт может обнаружить следующие проблемы:

  • увеличение или уменьшение сроков строительства;
  • ошибки при адаптации здания под новые требования;
  • строительство без учета специфики, характерной для реконструкции;
  • восстановление или сохранение существующих конструкций;
  • увеличенная трудоемкость работ, не отраженная в смете;
  • несоблюдение дополнительных требований. 

Наша компания проведет экспертизу реконструируемого объекта и предоставит объективное заключение в минимально возможные сроки. Сделать заказ можно по указанному на сайте телефону или через форму обратной связи. Цена зависит от объема и сложности исследования. 

Заказ услуги

Для подачи заявки на проектирование воспользуйтесь формой на сайте или позвоните по телефону менеджерам компании.

Благодарности

 

Нам доверяют