Смета на реконструкцию

Перед началом работ по изменению внешнего вида или характеристик постройки заказчик должен знать цену проводимых работ и затраты на строительные материалы. Ответ на этот вопрос дает смета реконструкции здания. В документе указывается стоимость каждой операции, а также подсчитывается общий бюджет. Благодаря ему можно заранее спланировать затраты и избежать остановки работ из-за недостатка финансирования.

Составлять смету могут только квалифицированные инженеры, которые имеют необходимое образование и опыт работы по подготовке подобных документов. В этом случае можно быть уверенным, что все расчеты сделаны правильно, в процессе реконструкции не возникнет непредвиденного перерасхода средств.

Для чего нужна смета на реконструкцию?

Сметная документация составляется при подготовке проекта. Она необходима для таких целей:

Определение общей стоимости строительства и затрат на каждый этап реконструкции объекта;
Распределение финансирования по видам строительных операций, по стадиям работ;
Контроль расходования средств подрядной организацией, предоставление отчетов заказчику, инвестору, контролирующим органам;
Выбор подрядчика для реконструкции в зависимости от размера затрат, которые они указывают в расчетах.

Благодаря этому документу можно спланировать строительство и его финансирование, обеспечить непрерывность процессов, равномерно распределить привлекаемые ресурсы.

Этапы составления сметы на реконструкцию здания

Затраты на строительные работы зависят от особенностей объекта, объема, а также сложности монтажа, сроков выполнения, расположения здания, других факторов. Также на стоимость влияет цена материалов, логистика, использование специальной и строительной техники.

Сметчики определяют цену реконструкции, действуя по утвержденной схеме.

Изучение проекта реконструкции

Главным документом для подготовки сметы является проектная документация. Затраты заказчика зависят от того, какие работы планируются на объекте. К ним относятся:

изменение конфигурации помещений или высоты потолков;
разборка или замена несущих элементов;
увеличение прочности;
усиление основания здания;
пристройка дополнительных помещений или этажей;
изменение фасада;
замена или модернизация инженерных конструкций.

Реконструкция может быть полной. Проводится для улучшения технических характеристик объекта, увеличения жилой или полезной площади. Малая предусматривает перепланировку внутри без замены несущих элементов. От выбранного варианта зависят виды работ и их стоимость.

Определение объема работ и необходимого материала

Следующим этапом после изучения проекта является расчет количества строительных работ (в человеко-часах) и материалов, которые используются во время реконструкции.

Для этого применяется специализированное программное обеспечение и нормативная документация. Сметчики переносят в прикладные программы предусмотренные проектом строительные операции и рассчитывают затраты. В них включены:

работа строителей;
услуги специальной техники;
использование инструментов и приспособлений.

Количество материалов подсчитывается по типовым технологическим картам.

Определение стоимости материалов и работ

Для расчета затрат на приобретаемые материалы и работы применяется базисно-индексный метод. Он позволяет определить затраты в текущих ценах, что упрощает дальнейшую оплату заказчиком услуг исполнителя.

В качестве справочника используются единичные расценки, которые привязаны к условиям строительства на конкретном объекте. Корректировка затрат производится с помощью индексов пересчета. Они устанавливаются государственными органами в зависимости от региона и пересматриваются с течением времени.

Альтернативным вариантом может быть ресурсный метод, когда затраты определяются по статьям затрат на основе ГЭСН или проектных данных.

Особенности составления сметы на реконструкцию

Для увеличения точности расчетов сметчики учитывают особые факторы, которые влияют на стоимость реконструкции объекта. Такой подход упрощает финансирование и позволяет контролировать затраты во время строительства.

Разбивка работ на этапы и учет сезонности

Полная реконструкция здания производится постепенно, что позволяет грамотно спланировать работы в зависимости от их очередности. Кроме того, благодаря этапам можно разделить оплату на несколько частей, чтобы снизить финансовую нагрузку на заказчика.

Количество этапов и виды работ на каждом из них зависят от проекта реконструкции здания. В план включаются такие пункты:

подготовка объекта к строительству;
демонтаж отделки и строительных конструкций;
укрепление несущих элементов;
возведение пристроек и дополнительных этажей;
замена или модернизация инженерных сетей;
декоративная отделка.

Каждый из этапов в зависимости от сложности можно разбивать на стадии. В смете указываются затраты по каждой из них с разбивкой по операциям.

Второй вариант распределения работ во время реконструкции — сезонность. В зависимости от температуры воздуха и других факторов проектировщики составляют план работ со сметами на конкретное время года. Например, в зимнее время нецелесообразно вести наружные строительные работы, но можно делать внутреннюю отделку в отапливаемых помещениях.

Учет специфических требований и нормативов

Затраты на реконструкцию могут быть больше стандартных в случае, если во время строительства работникам нужно учитывать особые отраслевые требования или государственные стандарты.

Стоимость стройматериалов и работ увеличивается в зависимости от таких факторов:

Повышенные санитарные требования;
Нормы противопожарной безопасности;
Увеличенная несущая способность элементов здания;
Эксплуатация объекта в особых условиях.

Цена определяется на основе нормативных актов. Правильность сметы можно проверить с помощью экспертизы.

Оценка рисков и резервирование средств

В процессе реконструкции здания подрядная организация может выйти за рамки запланированного бюджета по объективным причинам. К ним относятся:

недостатки, выявленные в процессе работы;
обоснованное увеличение объемов стройматериалов;
погодные или иные факторы.

Сметчики оценивают возможные риски и предусматривают статьи затрат для их покрытия. Благодаря этому заказчик может зарезервировать средства и избежать остановки строительства из-за недостатка денег.

Для заказа сметы на реконструкцию обращайтесь к менеджерам нашей компании по телефону или подавайте заявку через форму на сайте.

Заказ услуги

Для подачи заявки на проектирование воспользуйтесь формой на сайте или позвоните по телефону менеджерам компании.

Благодарности