Экспертиза капитальности строений

Экспертиза капитальности строения необходима для признания постройки недвижимым имуществом. В случае получения положительного заключения эксперта владелец сможет внести его в реестр недвижимости согласно действующему регламенту. После этого он получает возможность совершать сделки по передаче права собственности и другие предусмотренные законом действия.

Объединенная дирекция проектных работ проводит экспертизы для признания объекта капитальной постройкой по заказу физических и юридических лиц. Мы используем рекомендации ФБУ Российского центра судебной экспертизы, которые помогают быстро и объективно сделать вывод о капитальности или некапитальности постройки.

Когда необходимо признавать постройку капитальной

Экспертное исследование для определения капитальности сооружения проводится в следующих случаях:

необходимо оформить право собственности и внести в реестр, продать, подарить или заложить постройку;
владелец собирается реконструировать объект, увеличить его площадь, высоту, объем или изменить назначение.

Также заключение используется для решения вопросов, связанных с регулированием застройки городов и планированием населенных пунктов.

Согласно действующему ГрК РФ постройка относится к категории капитальных, если он отвечает нескольким признакам:

его невозможно переместить,не причинив несоразмерный ущерб конструкции или назначению;
он прочно связан с грунтом, на котором установлен;
в нем есть инженерные системы, соединенные с общими электрическими, водопроводными, газовыми, канализационными сетями;
объект не относится к временным постройкам, торговым киоскам, навесам или подобным сооружением.

Признание капитальности необходимо для соблюдения требований ГК РФ, который регулирует операции с недвижимым имуществом. Экспертиза может понадобится для решения споров в досудебном или судебном порядке, при оспаривании сделок.

Признаки капитальности строения

Действующее федеральное и отраслевое законодательство указывает на несколько критериев, по которым можно идентифицировать постройку как капитальную. Согласно строительным нормам ей присущи два важных признака:

Наличие фундамента. Он обеспечивает неразрывную связь с землей и препятствует переносу постройки без ее разрушения. Как правило, для положительного решения необходимо основание с заложением в грунт от 60 см.
Наличие наземных конструкций. Для решения важен тип используемых в постройке элементов, их связь друг с другом и расположение. В случае с капитальным строением технология возведения не будет предполагать их разборку без повреждения. Для строительства применяют блоки, сварные соединения, клей.

Важным признаком будет также подключение всех инженерных систем, которые необходимы для комфортной эксплуатации сооружения по назначению. Причем соединение с магистральными системами должно быть не временным, а стационарным.

В минимальный набор оборудования входит:

холодное водоснабжение;
отопление;
электричество;
канализация;
вентиляция.

Эксперты также определяют срок службы здания. Учитываются характеристики материалов и технология строительства. Например, кирпичная постройка очевидно может быть признана капитальной, в отличие от времянки из морского контейнера.

Отсутствие одного или нескольких вспомогательных признаков не означает, что заключение эксперта будет отрицательным. Они могут лишь дополнять основные.

Порядок проведения экспертизы

Наши специалисты приступают к работе после поступления заявки и заключения договора. Перед выездом на объект они изучают предоставленную проектную, рабочую или исполнительную документацию. В случае ее отсутствия сделать вывод о капитальности можно путем обследования на месте.

Для сбора необходимых данных и оценки используются инструментальные средства и аналитические изыскания. Порядок проведения специалист планирует в зависимости от особенностей сооружения.

Собранная информация анализируется экспертом с учетом действующих строительных стандартов и правил. Сотрудник составляет заключение, в котором излагает аргументы и сделанные выводы. Также он дает однозначный ответ на вопрос о том, является ли строение капитальным или его нельзя отнести к этой категории.

Сложности при проведении экспертизы

Определение капитальности строения — сложный вид исследования. Трудности обусловлены особенностями конкретного сооружения. Ввиду большого количества проектов и конструкций невозможно точно обозначить универсальные критерии.

Строители используют различные материалы и технологии, для возведения применяются фундаменты нескольких видов, существуют различные схемы подключения к инженерным сетям. Также критерием не может служить срок службы постройки, так как сооружения могут быть сезонными или рассчитанными на сотни лет эксплуатации.

Проанализировать собранную информацию и сделать правильный вывод может только эксперт с большим опытом в этой сфере. У нас работают профильные специалисты с необходимыми разрешительными документами. Они дадут полностью объективное заключение, которое не будет оспорено повторными проверками или в судебном порядке.

Если вам нужно заказать экспертизу, свяжитесь с менеджерами нашей компании. Для подачи заявки воспользуйтесь электронной формой на этой странице или позвоните по указанному телефону. Цена услуги рассчитывается после определения сложности и объема работы.

Заказ услуги

Для подачи заявки на проектирование воспользуйтесь формой на сайте или позвоните по телефону менеджерам компании.

Благодарности