Экспертиза аварийности недвижимости

Экспертиза зданий и сооружений на предмет аварийности — это обязательный этап признания постройки опасной для проживания. Исследование проводится для подтверждения факта износа постройки и непригодности его для эксплуатации в качестве жилья. Проводить его может только специализированная компания с необходимыми допусками и эксперты, которые имеют предусмотренные законом разрешительные документы.

Объединенная дирекция проектных работ делает экспертизы по инициативе межведомственных комиссий, жильцов или собственников жилья. Наши заключения позволяют объективно оценить ситуацию и принять решение согласно действующему регламенту.

Зачем проводится экспертиза аварийности

Профессиональное независимое исследование проводится в отношении опасных объектов, которые во время эксплуатации могут причинить вред жизни и здоровью людей. Результаты экспертизы нужны для официального признания жилья аварийным, а также оценки его стоимости.

Жильцы или владельцы дома могут заказать исследование в следующих случаях:

для сбора доказательств необходимости капитального ремонта объекта с целью устранения дефектов несущих конструкций;
для инициирования замены инженерных коммуникаций или другого внутридомового оборудования в жилищах, находящихся в государственной собственности;
для включения объекта в программу расселения людей из ветхих или аварийных построек с предоставлением нового жилья;
после пожара или воздействия другого стихийного бедствия, если постройка застрахована и необходимо получить компенсацию;
для определения состояния и стоимости здания с целью его продажи.

Заключение, в зависимости от поставленных вопросов, позволяет подтвердить факт аварийности, оценить объект в текущих рыночных ценах, получить дефектную ведомость и перечень работ для их устранения.

Виды экспертизы

Исследование жилья проводится на различных стадиях определения его аварийности. Обратиться к независимым экспертам заинтересованная сторона или третьи лица могут в следующих случаях:

В досудебном порядке. Проводится добровольно по заказу комиссии, жильцов, страховой компании. В этом случае необходимо заключить соглашение и подать запрос с вопросами специалисту. Результаты могут использоваться как аргумент в урегулировании спора или как основание для подачи иска в суд.
По решению суда. В этом случае судебные органы готовят распоряжение, которое исполняет выбранная экспертная организация. Экспертиза будет служить доказательством в процессе и повлияет на принятие решения судьей.

В рамках судебного разбирательства участники процесса могут заявить ходатайство о проведении исследования, которое суд обычно удовлетворяет.

В каких случаях проводится экспертиза

Поднимать вопрос о признании дома аварийным и заказывать проверку нужно в следующих случаях:

Несущие и ограждающие конструкции постройки имеют значительные дефекты. На них могут присутствовать трещины, прогибы, деформации. Визуально можно сделать вывод о том, что продолжение эксплуатации дома опасно для проживающих в нем людей.
Дом хотят признать аварийным третьи лица с целью расселения жильцов, но они считают состояние постройки удовлетворительным. В этом случае целью экспертизы будет опровержение принятого ранее решения об аварийности.

Независимо от желания лиц, заказавших экспертизу, специалист предоставляет достоверную информацию, так как несет ответственность за объективность заключения.

Об аварийном состоянии постройки говорят такие внешние признаки:

Деформация основания, несущих колонн и балок дома, ограждающих конструкций, кровли.
Превышение предельных показателей негативных факторов, которые влияют на проживающих в доме людей. К ним относится сильная вибрация, ионизирующее излучение, электромагнитные поля.
Расположение жилища в местах возможного появления опасных природных факторов. Речь идет о возможности схода селевых потоков, лавин или оползней, затопления во время паводков, расположения над домом высоковольтных линий электропередач.
Сильное повреждение объекта при взрыве, пожаре, землетрясении, техногенной катастрофе.

Эксперт оценивает характер повреждения и его влияние на безопасность жителей, после чего делает вывод об аварийности постройки. Положительное заключение он выдает в случае, если износ конструкций составляет более 70%. Об этом говорят сильные трещины в фундаменте, смещение кладки стен, нарушение работы инженерных систем.

Важно отличать аварийное здание от ветхого. Во втором случае речь идет о сильном физическом износе в процессе эксплуатации. Сооружение уже не удовлетворяет заданным техническим характеристикам, но не представляет опасности для жизни людей. То есть основные несущие конструкции не повреждены и сохранили нужную прочность.

Эксперты нашей компании владеют методиками проведения исследований и могут определить, относится ли объект исследования к категории ветхих или стал аварийным.

Порядок действий в случае признания жилья аварийным

Чаще всего экспертиза для определения аварийности проводится в отношении жилых зданий. В случае получения положительного заключения специалиста дальнейшие действия проводятся согласно закону 185-ФЗ. Алгоритм следующий:

Подать заявление в отдел жилищно-коммунального хозяйства в местной администрации и предоставить подготовленное ранее заключение экспертизы.
Дождаться формирования комиссии для проведения дополнительного обследования дома. При этом могут использоваться данные, изложенные в поданном документе.
В случае подтверждения аварийности дома комиссия принимает решение о проведении капремонта или демонтаже. Жильцам в этом случае представляется временное или постоянное равноценное жилище.
Комиссия сообщает о принятом решении каждому проживающему в письменной форме с указанием даты начала работ по демонтажу или ремонту.
Для поиска новых квартир местные органы формируют реестр владельцев квартир и ищут жилой фонд для предоставления взамен аварийного. Для этого используются квартиры, которые передают администрации застройщики согласно инвестиционным договорам.
Жильцы аварийного дома оформляют в собственность квартиры в местной администрации. В случае нежелания владельца рассматривается вопрос о предоставлении денежной компенсации.

Важным условием является расположение нового жилья. Квартиры должны находится в том же населенном пункте или районе города, где располагался аварийный дом. При нарушении этого требования жители могут обратиться в суд.

Если новая квартира по площади превышает старую, ее получатель должен оплатить разницу. Для этого с собственником заключается отдельный договор.

Этапы проведения экспертизы

Исследование с целью признания жилья аварийным проводится после поступления заявки и заключения договора с экспертной организацией.

После этого специалисты изучают имеющуюся проектную, рабочую и исполнительную документацию. Далее они переходят к изучению объекта путем осмотра, измерения, методов неразрушающего контроля. При необходимости сотрудники отбирают образцы материалов и тестируют их в лаборатории.

Собранные данные анализируются и используются в инженерных расчетах. После их завершения эксперты могут обобщить информацию и сделать выводы об аварийности постройки.

Результаты независимой экспертизы аварийности фиксируются в виде заключения. Специалист несет персональную ответственность за достоверность и объективность сделанных оценок. Этот документ может использоваться в качестве доказательства для инициации процедуры расселения или подачи искового заявления в суд.

Согласно процессуальному законодательству в заключении эксперта излагается следующая информация:

описание методики и порядка проведения исследования;
полученные специалистом выводы;
ответы на сформулированные в заявлении вопросы.

Если вам необходимо провести экспертизу, обращайтесь к нашим менеджерам. Заказать исследование можно по телефону или через электронную форму на этой странице. Цена услуги рассчитывается в зависимости от объема проводимых работ и сложности работы.

Заказ услуги

Для подачи заявки на проектирование воспользуйтесь формой на сайте или позвоните по телефону менеджерам компании.

Благодарности